1. Главная
2. Журнал
3. Ипотека: практические лайфхаки как сэкономить на переплате

Ипотека: практические лайфхаки как сэкономить на переплате в Чебоксарах

На примере объясняю правила игры и делюсь лайфхаками об ипотеке:

Что вас ждет если вы взяли в ипотеку 2 млн рублей под 9% на 20 лет с аннуитетными (равными) платежами. И не планируете ее гасить в течение половины своей сознательной жизни, тогда:

• в среднем за ипотеку переплата составляет сумму займа;
• конкретно в этом примере переплата составит 2,3 млн рублей (1,15 раза!);
• за первые 10 лет ипотеки почти все деньги уйдут на выплату процентов банку, вы работаете на банк;
• конкретно в этом примере ежемесячный платеж 17 995 рублей из которых в первые месяцы сумма в 15000 рублей будет уходить на проценты банку;
• через 2 года на выплаты процентов банку станет уходить ~14 400рублей, лишь на 600  рублей в месяц меньше;
• и лишь через 12 ЛЕТ И 4 Месяца!!! (148 месяцев) будет достигнута точка равновесия, когда выплата процентов и погашаемая сумма сравняются на 9000 рублях.

 «секретики» как сделать ипотеку более выгодной

Если первые 12 месяцев дополнительно гасить по 1 000 рублей каждый месяц – экономия на процентах будет ~ 66 000 рублей! 

Если продолжить ежемесячно погашать досрочно по «косарю», можно погасить ипотеку на 20 месяцев раньше. Это 1 год и 8 месяцев или 360 000 рублей экономии. Всего 1 000 рублей лишнего платежа в месяц или несколько кружек кофе в зависимости от цены заведения.

Хотим заметить, что даже учитывая высокую стоимость ипотечного кредита на наш взгляд приобретать так жилье выгодно по нескольким причинам: 

- лучше платить за своё жилье чем снимать и отдавать примерно такие же ежемесячные суммы «дяде», 

- если не хватает на недвижимость то это шанс переехать сейчас,  а не копить годами и жить с родственниками, 

- так же жилье растёт в цене, и с нашим уровнем инфляции и ростом  доллара вы все равно как правило остаётесь в плюсе!