Ипотека самозанятым в 2020 году в Чебоксарах

время чтения 2 минуты

Прежде чем узнать, дают ли банки ипотеку и другие кредиты предпринимателям, работающим на семя, хочется разобрать понятие «самозанятый гражданин». Это категория предпринимателей, работающих исключительно на себя без привлечения дополнительных сотрудников. К самозанятым можно отнести репетиторов, домашних кондитеров и других производителей, нянь, мастеров маникюра, собственников жилья, сдаваемого в аренду, таксистов и т.д. До недавнего времени представителя этих профессий не могли оформить ипотеку, учитывая свой доход. Регистрация по новой налоговой схеме позволит изменить ситуацию.

Основные проблемы почему в ипотеке может быть отказано:

Несмотря на то что кредит обеспечивается недвижимым имуществом и предусматривает внесение части стоимости за счет личных средств, банк терпит убытки, если заемщик допускает просроченные платежи. По этой причине при определении возможности выдачи займа, проводится анализ документов клиента, проверяется кредитная история, финансовое положение, стабильность получения ежемесячного дохода. Именно в подтверждении получаемой прибыли заключается основная проблема получения ипотеки для самозанятых граждан. К заявкам от работающих на себя предъявляются повышенные требования в части первоначального взноса, может потребоваться дополнительное обеспечение.
Банк не может провести полный финансовый анализ деятельности самозанятого. Такая форма ведения бизнеса не предусматривает заполнение обязательной отчетности. Кроме того, прибыль может быть не стабильна. Для принятия решения банку потребуется составить динамику доходов и расходов, понять, какой среднемесячный платеж будет оптимальным.
Все эти нюансы приводят к тому, что кредитор, даже несмотря на тщательный анализ, рискует не получить назад выданные в рамках ипотеки средства. Поэтому часто банк что бы снизить риски выдвигает следующие требования:
Более высокая процентная ставка, увеличенный первоначальный взнос, более суровые требования по страхованию.
банк может запросить предоставить дополнительный залог или поручительство официально трудоустроенного.

Таким образом, основная проблема самозанятого при получении ипотеки – подтверждение дохода и доказательства его стабильности.

Но есть и хорошие новости, в этом году банки более лояльны к самозанятым.

Видимо, они поняли, что это явление пришло в нашу жизнь надолго, поэтому на данный сегмент заемщиков обратили внимание ряд банков и подготовили специальную ипотеку. Причём срок регистрации заёмщика в качестве самозанятого всего от 3-х месяцев!

Условия кредитовани: ставка от 4,84% сроком до 30 лет, первоначальный взнос от 15%

Документы для ипотеки

Для оформления ипотеки самозанятому помимо паспорта, свидетельства о браке и рождении детей, а также СНИЛСа в качестве подтверждения дохода нужно предоставить:

Справку о регистрации в качестве самозанятого НПД (КНД 1122035).
Справка о состоянии расчётов (доходах) по НПД (КНД 1122036).
Выписка с р/c с отметкой банка о движении денежных средств.

Первые две вышеописанные справки для ипотеки самозанятый берет в личном кабинете в мобильном приложении «Мой налог» и в веб-кабинете «Мой налог», размещенном на сайте www.npd.nalog.ru.

Повысить шансы на положительное решение можно:

Увеличив размер первоначального платежа.
Подтвердить получение пассивного или дополнительного дохода.
Предоставив информацию о наличии депозитов и остатков по ним.
обратившись в наш ипотечный центр, и бонусом сэкономить время и нервы на сборе и оформлении документов.